楼房开盘才有房买吗？买新房要注意些什么？

随着 房地产市场 的发展，越来越多的购房者对于楼房 开盘 的时间有了更多的关注。通常来说， 新房 在 开盘 之前是不能购买的。这是由于没有 开盘 的房子是没有保障的，并且不符合房屋买卖的规定。

根据我国最新政策规定，没有 开盘 的房子不允许收取任何费用，除非 开发商 已经拿到了房屋 预售许可证 ，才能将房屋进行预售或是出售，并且收取买方支付的费用。这一政策的出台是为了保护购房者的合法权益，避免 开发商 在没有确切信息和保障的情况下收取购房者的费用。

那么，买 新房 时应该注意些什么呢？

首先，购房者应该关注楼房的 开盘 时间。只有在 开盘 之后， 开发商 才能提供购房者所需的详细信息，如房屋 户型 、面积、价格等。购房者可以提前关注 开盘 时间，并及时了解相关信息，以便做出购买决策。

其次，购房者应该注意 开发商 是否已经获得了房屋 预售许可证 。房屋 预售许可证 是购房者购买 新房 的重要保障之一。 开发商 获得了 预售许可证 ，意味着该 楼盘 已经通过了相关的审批程序，并且符合法律法规的要求。购房者在购买 新房 时，可以要求 开发商 出示 预售许可证 ，确保自己的合法权益不受损害。

此外，购房者还应该仔细阅读 购房合同 。 购房合同 是购房者和 开发商 之间的法律协议，其中规定了双方的权利和义务。购房者在签署合同之前，应该认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果对合同条款有任何疑问或不满意的地方，可以与 开发商 协商或寻求法律援助。

最后，购房者还应该关注 楼盘 的质量和周边环境。购房者可以参观 开发商 的样板房，了解房屋的 装修 、结构、材料等情况。同时，也可以了解周边的交通、教育、医疗等 配套 设施情况，以便做出更全面的购房决策。

总而言之，楼房 开盘 是购买 新房 的前提条件，购房者应该在 开盘 后选择购买，并注意 开发商 是否具备合法的 预售许可证 。购房者还应该仔细阅读 购房合同 ，关注 楼盘 质量和周边环境，以确保自己的购房需求得到满足，并保护自己的合法权益。