法拍房拍卖后租客不愿搬？法院判了！买了法拍房无法入住怎么维权

近日，成都天府二街一套 商业 用房 成交价 为200多万元，后来被作为健身房租了出去，拍卖过后租客却不愿搬，怎么办？双方协商未果，竞买人将租客告上法院，要求租客搬离并支付经济损失直至搬离之日，租客反诉要求赔偿其 装修 损失。5月24日，记者从成都高新法院获悉，近日，法院审理了这起案件，判决租客限期搬离。很多考虑购买 法拍房 的朋友可能都有过这样的顾虑，买了 法拍房 无法入住怎么维权？

买了 法拍房 无法入住怎么维权？

1、与住户协商解决

竞买人拍得 法拍房 后，如果房子还有住户居住其中，可以先通过与住户进行友好协商让其搬离。如住户的确有困难无法很快搬走的，在竞买人可以接受的范围里，可以约定搬离日期，让住户在约定期限内搬离。

2、请求法院强制执行

如果原住户难以沟通，或者据不搬离，竞买人可以找法院依法帮忙执行腾退。2021年12月21日，最高院出台《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》规定：拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

买 法拍房 有哪些风险？

1、有些 法拍房 可能无法核实原房主的身份，并且大多数 法拍房 ，都是由于债务人无法偿债， 房产 被拍卖用来抵债的，如果原房主只是暂时资金周转困难还好，若是有涉及违法，或欠债跑路，有可能债主会上门讨债，对生活造成影响。

2、 法拍房 一般都是有原户主 落户 的，购买后可能无法 落户 ，虽然购买 法拍房 后，可以拿到 房屋 的 产权 ，但如果原房主不愿迁出户口，法院也没有权利强制其迁出。

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