fang3023409475

银行贷款没有还完的情况下，是不能进行赠予或者过户手续的，除非银行权利人同意。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-03-27 16:13:52

fang7476862687

这种情况的“赠与”，通常是私下协议约定，但是房产是无法过户的（无法赠与过户）。这样的“赠与”，谁来还房贷也需要事先约定清楚，不过对于银行来讲，以谁的名义贷的款，依旧由谁来还钱。可以先签赠与合同，房贷还完后再办理过户。我们通常说的房产赠与，都是完成过户的，这就需要先清偿贷款。房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者以房屋为抵押向银行所作的贷款。像你说这种贷款还没还完的房子，房屋所有权人为抵押人，银行成为抵押权人。根据法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。而赠与是房屋抵押人处分房屋的一种行为，且该行为属于无偿行为，无法获得对价。

2023-03-27 16:13:52

fang3140004596

不行的，因为步骤上需要先还完贷款才能过户。不建议私下约定的赠予，必定还背着贷款，未来的事情谁也说不准，没有太多保障。

2023-03-27 16:13:52